Які документи для продовження дозволу на будівництво? На який термін продовжується дозвіл на будівництво, підстави для відмови (скасування)

Продовження терміну дії дозволу на будівництво необхідне тим, хто не вклався у попередньо встановлений термін. Для цього необхідно підготувати документи та надати їх до Відділу архітектури та містобудування в районі, в якому знаходиться ваша ділянка. Що потрібно зробити, щоб продовжити термін будівництва?

Ті, хто має дозвіл на будівництво, можуть його продовжити. Це правило встановлюється статтею 51 Містобудівного кодексу РФ. Ця норма стосується тих будівель, будівництво яких було розпочато, але не було завершено у встановлені терміни. Для продовження будівельних робіт необхідно подати документи та заяви до Відділу архітектури та містобудування по своєму району.

Питання надання дозвільної документації регулюються такими законами:

Містобудівним кодексом РФ;
Наказом Мінрегіону РФ від 02.07.2009 р. № 251 "Про організацію роботи з видачі дозволів на будівництво".

Які документи потрібні?

Як продовжити дозвіл на будівництво, якщо будівництво ще не завершено?Для цього необхідно надати у Відділ архітектури та містобудування такі документи:

цивільний паспорт власника;
первісний дозвіл на будівництво;
акт про будівництво, що ведеться;
заявка про продовження терміну будівництва об'єкта;
нотаріальну довіреність, якщо від імені власника діє довірена особа.

Основним документом є акт про будівництво. Без схвалення комісії із районної адміністрації продовжити роботи не вдасться.

Якщо стало зрозуміло, що ви не покладетеся у встановлені терміни, не варто відтягувати звернення до відповідальної особи. Відповідно до чинного законодавства, заяву з проханням про збільшення терміну необхідно подати не пізніше ніж за 10 днів до того, як поточний термін закінчиться. Якщо ви подаєте заяву пізніше, можна отримати відмову.

Якщо ви почали будівельні роботиу період чинного дозволу та подаєте документи на продовження своєчасно, уповноважена особа не матиме підстав для відмови у проханні. Головне, щоб будівництво не було визнане незаконним.

Коли можуть відмовити?

Будівельний паспорт та дозвільна документація видається на 10 років. Якщо за цей час будівництво не розпочиналося, дозвіл продовжити навряд чи вдасться. Фахівці відводять такий великий термін, щоб навіть люди з обмеженим бюджетом могли вкластися.

Щоб продовжити дозвільну документацію, необхідно довести, що роботи були розпочаті та ведуться. Щоб це зробити, необхідно звернутися до адміністрації за місцем знаходження будівництва. Тут слід написати спеціальну заявку про формування комісії. У призначену дату до вас приїдуть спеціалісти з Відділу житлової політики для складання акту про розпочате будівництво.

Цей документ є достатнім підтвердженням того, що будівельні роботи ведуться. Після отримання акта про будівництво необхідно звернутись до Відділу архітектури. Його прикладають до інших документів та подають разом із заявою. Протягом 30 днів ви отримаєте готове рішення. Якщо все гаразд, будівництво можна продовжити.

Особливості продовження дозволу

Для продовження дозволу достатньо подати на розгляд документи. Вам не потрібно готувати новий проектна споруди, які ще були завершені. Не потрібні плани розташування інженерних комунікацій. Також не потрібні погодження з комунальними службами, пожежною службою та СЕС.

Якщо від вас вимагають ці документи, це рішення можна оскаржити на підставі чинного законодавства. При видачі дозволу спеціаліст спирається на проект та документи, подані при первинному отриманні документів.

Термін дії

Враховуйте, що дозвіл можна продовжити лише на 3 роки. За цей час необхідно завершити всі будівельні заходи та повністю ввести об'єкт в експлуатацію. І не має значення, на якій стадії перебувають будівельні роботи.

Складання акта про будівництво є обов'язковою умовою для того, щоб продовжити дозвіл. Якщо комісія виїде на місце і не побачить будівельних робіт, в акті буде зазначено, що будівництво не розпочиналося. У цьому випадку продовжити дозвіл не вдасться.

Щоб знову приступити до будівельних робіт, доведеться отримати новий дозвіл на підставі загального порядкута обов'язкових для всіх правил. Для цього необхідно підготувати наступне:

заяву встановленого зразка
проект та ескізи майбутньої споруди;
плани розташування комунікацій;
правовстановлюючі документи.

Таким чином, для продовження дозволу важливо довести, що будівництво розпочато та ведеться. Важливо подати документи своєчасно. В іншому випадку вам доведеться отримувати дозвіл на будівництво знову.

За законами РФ передбачено отримання дозволу на будівництво на певний термін, що вказується в проектній документації. Для об'єктів ІЖС, у тому числі під час зведення садових, житлових будинків, господарських будівель, цей документ не потрібен. Трапляється, що вказаний час вийшов, а об'єкт капітального будівництва не закінчено і не введено в експлуатацію. У такій ситуації потрібно вживати заходів, внести зміни до проекту та отримати продовження дозволу на будівництво. Що для цього потрібно зробити?

Дозвільна документація регулюється такими законами, як:

містобудівний кодекс Росії;
наказ №251 від 02.07.09 Мінрегіону РФ.

Дозвіл продовження терміну будівництва регулюється ст. 51 Містобудівного кодексу п. 21.14. Воно стосується будівель, які не закінчені до вказаного в проекті часу. Даними питаннями займається територіальний відділ архітектури та містобудування по району знаходження об'єктів.

Які документи необхідні?

Для того, щоб продовжити дозвіл, потрібно підготувати наступний пакет документів:

Заява;
оригінал дозволу на будівництво;
позитивний висновок експертів про можливість продовження термінів будівництва;
висновок про актуальний стан об'єкта.

Важливо! Акт про проведення будівництва видається представниками комісії районної адміністрації. Без цього документа продовжити термін не вдасться.

Для підтвердження ведення робіт потрібно звернутися до районної адміністрації. Після цього формується комісія, яка у призначену дату приїде на об'єкт. Якщо фахівці впевняться, що зведення будівлі рухається, хай і повільно, буде видано відповідний акт.

Далі надається папір, що підтверджує право на внесення коригування. Причини внесення змін може бути як продовження терміну будівництва, і інші. Залежно від них, забудовнику знадобиться підготувати документи. Наприклад, можуть знадобитися:

постанову про поділ чи об'єднання земельної ділянки;
документи на внесення коректив у назві забудовника;
розпорядження про зміну адреси будівлі та ін.

Порядок дій

Документи на продовження терміну дії дозволу на будівництво надсилаються декількома способами:

особисто у Відділ архітектури та містобудування по району;
через портал Держпослуг;
рекомендованим листом через Пошту Росії;
у МФЦ;
за допомогою електронної пошти.

При оформленні документації в електронному вигляді буде потрібно ЕЦП. Зі зразками заяви можна ознайомитися на тематичних стендах у територіальному органі. При надсиланні документа поштою необхідно заздалегідь уточнити адресу муніципального відділу, що займається цим питанням.

Оформлення через портал Держпослуг

Усе більше людейволіють економити час та отримувати послуги через інтернет. Для подання заяви через портал Держпослуг потрібно:

Авторизуватись на сайті.
Ввести відомості з дозволу.
Вказати причину продовження будівництва.
Прикріпити пакет документів у сканованому вигляді.
Вибрати зручний спосіб отримання відповіді.
Надіслати заявку на розгляд.

Процес оформлення послуги контролюється через мобільний додаток, особистий кабінет або електронної пошти. На вказану адресу прийде повідомлення про те, чи прийнята заява та процес її розгляду. За позитивного результату заявнику буде надіслано дозвіл в електронному вигляді, підписаний ЕЦП.

Важливо! Необхідно звернути увагу на вимоги до скан-копій документації. Їхній розмір не повинен перевищувати 1 Гб.

Терміни продовження

Заяву на продовження термінів будівництва потрібно подати не пізніше, ніж за 10 робочих днів до закінчення строку дії попереднього документа. Після прийняття заявки представники територіального органу повинні протягом 7 діб дати позитивну чи негативну відповідь. Відмова має бути аргументована уповноваженими особами.

Подання заяви безкоштовне. За позитивного рішення термін будівництва триває на вказаний час. Після його закінчення необхідно завершити об'єкт та ввести його в експлуатацію.

Чому можуть відмовити?

Основна причина, з якою можна зіткнутися, полягає в тому, що за спочатку вказаний термін будівництво не почалося. Для отримання документів на продовження робіт необхідно довести, що будівництво ведеться. Це робиться за допомогою акта, складеного експертною комісією.

Компанії-забудовнику може бути відмовлено в отриманні дозволу у разі, якщо документи подано до відділу в неповному обсязі. Дозвіл на будівництво об'єкта, якщо воно прострочено, знадобиться оформляти заново у загальному порядку.

Виданий документ діє протягом усього терміну, навіть коли змінюється власник земельної ділянки. Але трапляється, що він втрачає свою силу. Це трапляється з таких причин:

у разі вилучення ділянки для державних потреб з урахуванням чинного законодавства;
у разі розірвання договору оренди на земельну ділянку;
у зв'язку із відмовою забудовника на зведення будівлі;
за рішенням суду;
при завершенні права використання надр;
при порушенні зазначених у будівельній документації вимог та ін.

Отримання дозволу на продовження терміну будівництва є простою процедурою. Важливо вчасно звернутися із заявою до уповноваженого відділу по території знаходження об'єкта та зібрати необхідний пакет документів. Якщо роботи на ділянці ведуться, то проблем не має виникнути. У разі, коли і не погоджується з ним, він може оскаржити рішення відповідно до чинного законодавства. При негативному результаті прохання про продовження терміну знадобиться

Якщо у Вас залишилися питання, Ви можете задати їх безкоштовно юристам компанії у формі, поданій нижче. Відповідь компетентного фахівця допоможе вам ухвалити правильне рішення.

За чинним законодавством, дозвіл на будівництво видається на обмежений період. Для об'єктів ІЖС він становить до 10 років, а для решти об'єктів капбудівництва – на час, передбачений у проектній документації. Якщо в цей період зведення об'єкта не доведено до кінця, потрібно вживати заходів. Нижче розглянемо, як продовжити дозвіл на будівництво (у тому числі приватного будинку), в якій послідовності діяти, і що з паперів буде потрібно для вирішення поставленого завдання.

Продовження дозволу починається з моменту передачі заяви до уповноваженого територіального органу. При вирішенні питання, пов'язаного із збільшенням терміну дії документа, його зупиненням або призупиненням дії враховуються закони РФ та чинний адмінрегламент.

Заява про продовження надається такими способами:

Особисто.
За допомогою представника (потрібна нотаріальна довіреність).
По e-mail.
Через пошту РФ.
За допомогою сайту Держпослуг.
Через МФЦ.

Перед тим як продовжити дозвіл на будівництво (у тому числі приватного будинку) потрібно дізнатися точну адресу муніципального органу, куди надсилається заява. При цьому заявка оформляється в електронній формі або заповнюється від руки. Допускається передача заяви із застосуванням електронної документації, але тоді не обійтися без застосування ЕЦП.

Терміни продовження

Дозвіл продовжується на період до 1 року (за рішенням уповноваженого органу), якщо фізособа або компанія оформили та передали заяву за 2 та більше місяці (не пізніше). Якщо нового терміну недостатньо для вирішення поставленого завдання, після його закінчення можна знову звернутися за продовженням. При цьому умови та порядок оформлення ідентичні.

Уповноважений орган відмовить у продовженні терміну, якщо зведення чи реконструкція об'єкта не розпочалися до дня завершення строку подання заявки.

Документи для продовження дозволу на будівництво - список

Заява - головний, але не єдиний папір, необхідний для проходження державної процедури. До переліку документів, необхідних для продовження дозволу на будівництво, входить:

Заявка оформлена з урахуванням вимог законодавства.
Оригінал раніше наданого дозволу.
Проект організації будівельних робіт (копія). У ньому має бути пояснення причин, що викликали необхідність продовження дозволу (ця вимога не стосується об'єктів ІЖС).

Якщо потрібно внести зміни у виданий раніше дозвіл, до уповноваженого органу передаються такі папери:

Заява.
Дозвіл на будівництво (оригінал).
ДПЗУ ділянки, де планується зведення об'єкта.
Правовстановлюючий пакет паперів (якщо потрібно внесення змін у назву компанії забудовника).
Постанова про формування ЗУ у вигляді поділу чи об'єднання наділу.
Позитивне рішення експертизи, що підтверджує відповідність відкоригованого проекту чинним вимогам та можливість його застосування.
Розпорядження про зміну адреси (за наявності такої ситуації).

Документи для продовження дозволу на будівництво приймаються за умови, якщо вони передаються у повному обсязі. За відсутності будь-якого паперу у прийомі відмовляється.

Уповноважений орган протягом десяти діб від дня прийому заявки має дати відповідь (у разі відмови) з поясненням причини такої позиції. Якщо ухвалюється позитивне рішення, на підготовку нового дозволу (з урахуванням продовження) також даються зазначені вище 10 діб.

Припинення дії

Якщо у процесі дії дозволу право власності на ЗУ переходить до іншої особи, термін виданого раніше документа залишається незмінним. Але можливі ситуації, коли дозвіл на будівництво втрачає чинність. Це відбувається у таких випадках:

Припинення права використання надр (зокрема дострокове).
Ігнорування необхідності передачі оригіналів протягом 60 діб з повідомлення про можливість отримання дозволу на будівництво.
По закінченні терміну дії документа та за відсутності заяви на продовження (перереєстрацію) існуючого дозволу.
У разі відмови забудовника чи приватної особи від зведення (відновлення) об'єкта капбудівництва.
Що стосується вилучення ЗУ з урахуванням чинного законодавства РФ.
У разі порушення вимог, прописаних у дозволі на будівництво.
За рішенням судового органу.
У разі зміни характеристик або типу споруд, а також умов їх зведення (відновлення), дозволених для конкретного ЗП.

Порядок надання послуги

Продовження дозволу на будівництво відбувається так:

Збираються необхідні документи (зазначені вище).
Оформляється заява та передається разом з паперами одним із доступних способівдо уповноваженого органу.
Заява, повідомлення та передана документація реєструються уповноваженим органом.
Документи перевіряються на факт можливості продовження або внесення правок у вже виданий дозвіл на будівництво.
Приймається рішення про продовження чи відмову у наданні послуги.

Як продовжити дозвіл на будівництво через портал Держпослуг?

Отримання послуги через Інтернет дозволяє заощадити час. Для продовження дозволу варто дотримуватись такої інструкції:

Вивчаємо тонкощі одержання послуги на сайті.
Авторизуємось на порталі.
Оформлюємо заяву в електронній формі. Для цього вносимо відомості з уже виданого раніше дозволу на будівництво, вказуємо назву споруди та дані про неї. Тут же прописуємо відомості про ЗУ, причину продовження, варіант отримання результату (в електронному вигляді або на папері).
Прикріплюємо скановану документацію, яка потрібна уповноваженим органом для продовження. Тут важливо врахувати вимоги, що стосуються формату і розміру файлів, що прикріплюються (як правило, останні повинні мати розмір до 1 Гб).
Підписуємо заявку та документацію електронним цифровим або звичайним підписом.
Надсилаємо заповнену заяву після розгляду за допомогою спеціальної кнопки.
Чекаємо повідомлення на e-mail або повідомлення в особистому кабінеті про прийом документації до розгляду. Тут же зазначається номер прийнятої електронної заяви.
Контролюємо процес оформлення послуги. Це можна зробити за допомогою інформації, яка проходить по e-mail, через особистий кабінет на сайті, у розділі перевірки статусу або через мобільний додаток (тут можна вибрати відповідний для себе варіант).
Отримуємо повідомлення про результат продовження, а також документ. Він видається в електронному вигляді та у форматі pdf. Документи підписано ЕЦП. У розпорядженні заявника є дозвіл на будівництво (у ньому зроблено позначку про продовження) або повідомлення про відмову з поясненням причин.

Якщо під час подання заявки було вибрано паперовий варіант отримання документів, на поштову скриньку або в особистий кабінет надходить повідомлення, коли і куди прийти за паперами.

Коли можлива відмова?

Підстави для відмови у продовженні дозволу на будівництво через портал Держпослуг такі:

Відсутність відомостей або документації, яка потрібна для отримання послуги.
Будівництво (реконструкція) не розпочато до закінчення дії заяви.
Немає договору поруки фінансової установи за сумлінне виконання будівельної компанії взятих на себе зобов'язань (для забудовників, які працюють за ДДУ).

Заявник має право оскаржити рішення уповноваженого органу за порушення строків продовження або реєстрації запиту, при вимогі додаткових паперів (якщо таких немає в переліку), у разі відмови у наданні послуги, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Скарга може подаватись у письмовій форміособисто, прямувати поштою або вирушати в електронному вигляді. У першому випадку із собою необхідно мати документ, що підтверджує особу. Якщо папери передаються в електронній формі, буде потрібно їх затвердження за допомогою ЕЦП. У документі необхідно вказати назву виконавчого органу, ПІБ та дані про заявника, інформацію про оскаржувані рішення та доводи. В результаті приймається рішення про задоволення скарги або про відмову у її задоволенні.

Поради юристів:

1. Я хотіла б завантажити бланк продовження дозволу на будівництво.

1.1. На нашому сайті немає таких бланків, Ви можете звернутися до будь-якого юриста для складання будь-якого юридичного документа, або звернутися до тієї організації, для якої цей документ потрібен, щоб дізнатися про форму такої заяви та отримати зразок.